NT RINKA 2020 M. KARANTINO METU

Buto pasirinkimas: praktiniai patarimai

Prieš pirkdami būstą daugelis žmonių pradeda nervintis - o kas, jei naujasis namas taps ne jaukiu lizdu, o nesibaigiančių problemų ir rūpesčių šaltiniu? Ir taip pat nėra lengva apsispręsti dėl naujo ir antrinio būsto pasirinkimo rinkoje, visur yra pliusų ir minusų. Siūlome jums naudingų patarimų, kaip išsirinkti butą ir kaip išvengti nusivylimo po namo apšildymo.

Straipsnio turinys

Kaip išsirinkti butą naujame pastate?

Buto pasirinkimas: praktiniai patarimai

Jei esate vienas iš tų, kurie svajoja tapti naujojo namo naujuoju namu, pajusite ypatingą naujai pastatyto pastato dvasią ir suprasite, kad esate pirmasis šio gražaus buto nuomininkas, tuomet jums reikia praktinių žinių apie tokio tipo būstą.

Pradėkime nuo teigiamų dalykų. Neabejotini namų pirkimo naujame pastate pranašumai bus šie:

  • monolitinio rėmo technologija, pagal kurią pastatoma dauguma pastatų pastaraisiais metais;
  • paketo buvimas, be kurio negalima padaryti beveik jokio naujo projekto;
  • galimybė pasirinkti mažo dydžio butą, o tai reiškia, kad žymiai sutaupysite išlaidų;
  • puikus atnaujinimas, kuris daro prielaidą, kad nepaklūsite ankstesnių savininkų staigmenoms su pašėlusiomis rankenomis ;
  • naujos komunikacijos - vamzdžiai, laidai ir kt., kurių nereikia nedelsiant pakeisti;
  • neprilygstamas erdvės, kurioje niekas negyveno prieš jus, šviežumas.

Tačiau yra ir spąstų, kurie pirmiausia apima susitraukimo problemą, kuri neišvengiamai kyla per pirmuosius 10 metų po statybų, ir nešančių sienų buvimą buto viduje. Atitinkamai, pirmuoju atveju dėl technologijos pažeidimų (statant itin greitą konstrukciją) dėl susitraukimo atsiras įtrūkimų ir net sienų iškraipymų, antruoju atveju jums bus pateikti sunkumai dėl galimo patalpų pertvarkymo.

Likęs pasirinkimas yra toks pat kaip ir antriniame, kuris bus aptartas toliau.

Kaip pasirinkti butą antriniame būste?

Pradėkime nuo to, kad pirkimo kaina dažnai vaidina pagrindinį vaidmenį, netgi svarbesnį už vietovės patogumą ir komforto lygį. Nekilnojamojo turto rinka nuolat keičiasi, kai kurių sričių vertė krinta, kitų kyla, pavyzdžiui, dėl naujos metro stoties statybų, transporto mainų ir infrastruktūros pagerinimo (mokyklos, darželiai, klinikos, parduotuvės)mus ir kt.). Visų pirma, patys nuspręskite, ką norite aukoti, jei norite sutaupyti pinigų.

Bet kuris nekilnojamojo turto agentas jums paaiškins, kad kaina priklauso nuo kelių veiksnių, tiesiogiai nesusijusių su butu, būtent:

  • patogus susisiekimas su miesto centru ir kitomis vietovėmis;
  • vieta netoli metro;
  • pardavimo vietų, paslaugų ir rinkų prieinamumas;
  • netoliese esantys parkai ir poilsio zonos;
  • pramonės ir automobilių, triukšmo ir atmosferos tarša.

Taip pat svarbu suprasti, kad gyvenimas žemoje ar aukštoje vietoje yra didelis skirtumas, ir, kad ir kokia patraukli būtų kaina, namas šalia daubos ar žemame pylime bus drėgnas, ypač apatiniuose aukštuose. Tarkime, kad apsisprendėte dėl ploto, gatvės ir namo, bet ar pats butas geras? Yra keletas svarbių punktų, kaip išsirinkti tinkamą butą.

Pirmiausia pasikliaukite gera garso izoliacija. Norėdami tai padaryti, sienos jokiu būdu neturėtų būti pagamintos iš gipso bloko ar akytojo betono, kitaip vakaro naujienas sužinosite iš savo kaimynų televizoriaus.

Antra, tie, kurie mėgsta ramybę viršutiniuose aukštuose, turėtų įsitikinti, kad virš jų bus vadinamosios techninės grindys, o ne stogo plokštė, kuri visada teka ir kaitina saulę.

Trečia, verta pasirinkti bet kokias langų kryptis, išskyrus griežtą šiaurę ir pietus, nes šiaurė reikš tamsą ir šaltį (teks apšviesti ir sušilti elektra), o pietuose - nepakeliama šiluma ir agresyvūs saulės spinduliai, nuo kurių išnyksta tapetai. o baldai ir augalai ant palangės miršta.

Buto pasirinkimas: praktiniai patarimai

Paskutinis patarimas, kaip pasirinkti butą antrinio būsto sektoriuje, kažkam gali pasirodyti keistas, tačiau daugelis supras. Jei manote, kad atmosfera yra sunki, tada greičiausiai negalėsite laimingai gyventi tokiuose namuose. Atmesdami mistiką, būkime objektyvūs - buvusių nuomininkų dvasia iš tikrųjų turi įtakos jūsų patogiam jausmui naujuose namuose.

Nedvejodami sužinokite, kas ir kaip gyveno šioje vietoje, ar buvo tragiška ar nusikalstama praeitis, nuo kurios nukentėjo ankstesni nuomininkai. Pastarasis, beje, nėra visiškai nereikalingas, nes jūs taip pat galite turėti sveikatos problemų, jei jas sukelia nuodingos statybinės medžiagos, grybelis ar alergenai.

Sužinoję tokią informaciją ir patenkinti atsakymais, galite toliau susipažinti su gyvenamojo ploto ir paskutinio aukciono dokumentais.

Kaip pasirinkti butą, esantį hipotekoje

Kalbant apie būsto pirkimą kreditu, svarbiausias klausimas, su kuriuo turėtumėte susimąstyti, yra tai, ar tai bus įmanoma našta jums ir jūsų šeimai? Juk skirtumas tarp ekonomiško gyvenimo ir kredito neleidžia kvėpuoti yra labai pastebimas!

Jei tuesate jaunas, ketinate kurti karjerą, turite šeimą ir vaikus ir paprasčiausiai neketinate gyventi savo nenaudai, tuomet turite labai atsakingai spręsti paskolos klausimą ir blaiviai įvertinti savo galimybes ir ateities planus.

Tai ypač pasakytina apie kariuomenę, nes 2016 m. Gynybos ministerija nebeteiks būsto, tačiau būsto suteikimui pereina prie hipotekos formato. Renkantis butą su karine hipoteka, svarbu suprasti, kad bankas turi teisę pasiimti butą nemokėdamas paskolos, jei subjektas atleidžiamas iš karinės padėties, nes valstybė nebeveikia kaip mokėjimo garantas kreditas.

Praradęs darbą ir, atitinkamai, kario statusą, pastarasis prisiima visą finansinę atsakomybę ir yra vienintelis ir nepriklausomas savo hipotekos garantas.

Pirmasis standartinis patarimas, kaip sumokėti bet kokią skolą, yra tai, kad jūsų mėnesinė įmoka neturėtų viršyti 30% jūsų pajamų. Bet! Yra svarbus niuansas, kuris nulems, ar balansuojate ties nervų sutrikimo riba, ar ramiai einate į mokėjimo laikotarpio pabaigą.

Šie 30% turi būti išskaičiuoti iš sumos, kurią sumokėsite sumokėję visus kitus privalomus mokėjimus, pavyzdžiui, komunalines paslaugas, kitas paskolas ir draudimą. Tai yra, jūs atskiriate nuo mėnesinių pajamų viską, ko negalite atsisakyti ar sutaupyti, ir tik po to laikote įmanomą 30% įmoką. Tokiu būdu neliksite ant pupelių ir galėsite gyventi labai padoriai, tyliai sumokėdami savo hipoteką.

Antrasis patarimas - laikytis minimalaus hipotekos termino, kuris yra maždaug 7–10 metų. Per ilgesnį laikotarpį jūs permokate daugiau nei 100% būsto išlaidų, be to, psichologiškai jūsų gyvenimas virs pragariškomis lenktynėmis, besitęsiančiomis 20–30 metų.

Žinoma, tokius ilgus terminus daugelis vilioja išskaidyti paskolą kuo mažesniais mokėjimais, tačiau pagalvokite, ar galite sau leisti įsigyti šį pirkinį, jei 10 tūkstančių rublių skirtumas per mėnesinę įmoką jums vaidina svarbų vaidmenį?

Taigi, pasinaudokite mūsų patarimais ir tikimės, kad buto pirkimas bus džiaugsmingas įvykis, pateisins jūsų svajones ir puikiai atitiks jūsų galimybes!

Patarimų rubrika: Kaip teisingai atsirinkti darbuotojus ir kada juos atleisti?

Ankstesnis pranešimas Tirolio pyragas - skanus desertas visai šeimai
Kitas įrašas Asimetriškas bobas: sukuria stilingą išvaizdą